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POTENCIALES Loreto albergará el desarrollo inmobiliario sostenible mas grande de Norteamérica Loreto BCS, nombrado el 5to municipio del Estado 1992. Se ubica a 350 Km al norte de la capital del Estado La Paz y a 1000 km al sur de la frontera con Estados Unidos, sus límites son las playas del Mar de Cortés y la Sierra de la Giganta. Desde su fundación en 1697, su comunidad ha subsistido principalmente de la pesca y el escaso turismo que descubría el lugar. Forman parte de este municipio Ensenada Blanca, Puerto Escondido, Notrí, Nopoló y San Javier, cuya población total ronda los 12,000 habitantes, en 4,300 km2 de superficie. A solo 250 km al norte se encuentran las pinturas rupestres de San Francisco de la Sierra. Dentro del extenso territorio, se encuentra el Parque Nacional Bahia de Loreto (PNBL) donde habita el 40% de las 3452 especies reportadas en el Golfo de California, es el parque marino mas grande de México, además cuenta con 5 islas: Coronado, Danzante, Montserrat, Del Carmen y Santa Catalina. En este parque se puede observar la Ballena Gris en los meses de Enero y Febrero de cada año. Este municpio ha tenido un auge exponencial en los últimos 5 años, debido principalmente al fomento turístico estadounidense y canadiense que buscan el retiro en el territorio mexicano, por ser mas económico y por encontrar propiedades con características que son difíciles de conseguir al otro lado de la frontera. Por ello en el plan de desarrollo urbano del municipio junto con Fonatur, se pretende construir alrededor de 12,000 cuartos (entre hoteles, condominios y residencias) en los proximos 20 años, con una inversión aproximada de 6000 mdd, de los cuales, actualmente ya se desarrollan 13 proyectos. El punto negro de este desarrollo repentino es el incremento desmedido de la población. Experiencias en otros destinos turísticos demuestran una relacion de 15 a 1 (15 personas por cada cuarto construido), por tanto, bajo la suposición de que la cantidad de habitaciones sea de 12,000 y que la relación entre población y cuartos sea de 20 a 1, Loreto tendrá una población de 250,000 habitantes en los próximos 20 años. Esto nos lleva a considerar otro factor importante de la zona: la escasez del agua. Actualmente el municipio se abastece de la cuenca San Juan Londó, cuya recarga anual es de 2 millones m3. Lo crítico está en las extracciones del municipio, que ascienden a 3 millones de m3, haciendo evidente la sobreexplotacion de la cuenca y una posible intrusión salina entre los años 2015 y 2025, inclusive sin crecimiento demográfico alguno. Según un estudio realizado en Noviembre 2005 llamado “Futuros alternativos para la región de Loreto”, en conjunto por la Universidad de Harvard, Universidad Autónoma de Baja California Sur, Universidad de Arizona, Centro de Investigaciones Biológicas del Noroeste (CIBNOR) y la Universidad de San Diego, cualquier desarrollo por pequeño que sea, eventualmente requerirá de una fuente alterna para el suministro de agua, y aparentemente la desalinización es la única opción. También se enfatiza que la permición del desarrollo privado es esencial, pero la clave está en qué grado las áreas recreativas públicas pueden ser modificadas por el desarrollo privado, además de una planificación a conciencia y por etapas del crecimiento, de otra manera el desarrollo exponencial puede resultar contraproducente al acabarnos las riquezas y recursos de la zona. Debido a esta problemática que enfrenta el municipio, es primordial que en los proyectos turísticos haya una conciencia sobre el impacto ecológico que ocasionan en la zona. Entre los proyectos que se conocen, o mas bien, los que mas han invertido en publicidad son: Golden Beach, Loreto Bay y Loreto Paraiso. De los cuales uno de los tres tiene, al menos en la teoría, minimizar el impacto ecológico de la zona y contribuir al desarrollo sustentable. Loreto bay (ver google maps) 11 Km al sur de Loreto, se encuentra el desarrollo turístico Loreto Bay, inversión canadiense, estadounidense y mexicana con 3200 mdd. Plantea un esquema de desarrollo inmobiliario sostenible, que pretende ser el más grande de América del Norte. El proyecto se empezó a gestar con la conformación de la empresa Loreto Bay company (2003),que forma parte de “The Trust for sustainable Developments”, organización canadiense bajo la direccion de David Butterfield, dedicada a desarrollar proyectos que disminuyan el impacto ecológico y que sean en la mayor medida autosustentables. El principal objetivo que plantean es convertirse en modelo internacional de cómo un desarrollo puede enriquecer su entorno y una comunidad existente siendo al mismo tiempo económicamente rentable. La empresa Loreto Bay company hizo alianza con Citigroup para adquirir la propiedad que era el hotel Camino Real Resort de 155 habitaciones, para ahora convertirse en INN at Loreto Bay . Dicho hotel esta ya en funcionamiento. Composición de Loreto Bay: 3,200 hectáreas de superficie total 2,000 hectáreas de reserva natural 6,000 residencias (Villas, Viviendas, condominios, villas de playa, villas spa) 1600 cuartos de Hotel (INN at Loreto Bay entre otros) 2 campos de golf de 18 hoyos club de playa, spa, centro de tenis eco-marina, centro de pesca deportiva restaurantes, boutiques, galerias de arte y mercado estero El proyecto se divide en 9 etapas: 1a. Vecindario de los Fundadores. 500 villas, club de playa, club de golf, spa y areas comerciales. 2a y 3a. Agua Viva. Villas, viviendas, comunidad de artistas (vivienda-estudio), areas comerciales y recreación, pabellón de playa, estero, “centro” de loreto bay con cafes, hoteles, galerias, comercio, etc. 4a. Villas, viviendas, eco-marina, “centro de Loreto bay”, club de playa, hoteles. 5a. Villas, viviendas, Centro de Tenis, departamentos de lujo, albercas, gimnasio, espacio para convenciones, club de golf, Centro de agricultura. 6a. Centro de agricultura, estuario, villas. 7a. Hill town 8a y 9a. Villas, viviendas, condominios, segundo campo de golf, Como se trata de un desarrollo que se dice sustentable, es prudente el conocer sus propuestas ambientales, para determinar el éxito de este proyecto, en cuanto a la adaptación en el medio, alterando lo menos posible. Claro esta, siempre y cuando todas estas propuestas se lleven a cabo, y no queden como meras planteaciones que sólo las utilizan para que el proyecto sea aprobado. Teoria Ambiental Energía: para el 2008 se pretende construir una granja de viento de 20 megawatts cerca de Puerto San Carlos (4.5 mdd), de los cuales Loreto bay consume 9, además, cada casa y edificio contará con unidades de energía solar para agua caliente para uso doméstico y albercas. Agua: Campo de golf con césped Paspalum (híbrido tolerante a la sal) que requiere menor cantidad de agua dulce, recolección de aguas pluviales y la colocación de planta para desalinización del agua. Restauración de Esteros y Mangles. Preservar 5 km de canales de agua de estero donde se plantarán mangles. Diseño de eco-marina que asegura la protección del ecosistema marino, además del apoyo a la autoridad del parque marino y a las regulaciones que rigen la protección de la vida marina y pesca. Teoria Social Donación del 1% del total de las ventas a la Fundacion bahía de Loreto y el apoyo al desarrollo del centro médico de Loreto. Para marzo 2007 se registra una venta de 710 propiedades entre casas y condominios, que representa mas de 300 mdd. De estas ventas el 35% han sido canadienses, el 60% estadounidenses y el 5% mexicanos. ¿Como comprar en Loreto Bay? Se debe registrar en el programa de oportunidad prioritaria, debido a la demanda del proyecto y para atender las solicitudes en el orden en que se registran. Además como propietario, puede participar en el programa de renta para alternativas de inversion, para esto tendrán que seguir ciertas especificaciones del mobiliario y podran rentar en 300 dlls diarios. Los precios de las residencias oscilan entre los 300,000 dlls y 2 mdd y la superficie mínima de las casas es de 107 m2 de 1 o 2 plantas. Para ampliar la informacion y como referencia puede visitar las siguientes direcciones. http://www.loretobay.com.mx/sp/ http://www.futurosalternativosloreto.org/ http://www.innatloretobay.com.mx/hotelsp/ http://www.fonatur.gob.mx/ http://www.tsd.ca/ http://www.fundacionbahiadeloreto.org/ *TÉKNE* Taller de Arquitectura . Diseño . Web info@tekne.com.mx

POTENCIALES
Loreto albergará el desarrollo inmobiliario sostenible mas grande de Norteamérica

Loreto BCS, nombrado el 5to municipio del Estado 1992. Se ubica a 350 Km al norte de la capital del Estado La Paz y a 1000 km al sur de la frontera con Estados Unidos, sus límites son las playas del Mar de Cortés y la Sierra de la Giganta. Desde su fundación en 1697, su comunidad ha subsistido principalmente de la pesca y el escaso turismo que descubría el lugar.

Forman parte de este municipio Ensenada Blanca, Puerto Escondido, Notrí, Nopoló y San Javier, cuya población total ronda los 12,000 habitantes, en 4,300 km2 de superficie. A solo 250 km al norte se encuentran las pinturas rupestres de San Francisco de la Sierra. Dentro del extenso territorio, se encuentra el Parque Nacional Bahia de Loreto (PNBL) donde habita el 40% de las 3452 especies reportadas en el Golfo de California, es el parque marino mas grande de México, además cuenta con 5 islas: Coronado, Danzante, Montserrat, Del Carmen y Santa Catalina. En este parque se puede observar la Ballena Gris en los meses de Enero y Febrero de cada año.

Este municpio ha tenido un auge exponencial en los últimos 5 años, debido principalmente al fomento turístico estadounidense y canadiense que buscan el retiro en el territorio mexicano, por ser mas económico y por encontrar propiedades con características que son difíciles de conseguir al otro lado de la frontera.
Por ello en el plan de desarrollo urbano del municipio junto con Fonatur, se pretende construir alrededor de 12,000 cuartos (entre hoteles, condominios y residencias) en los proximos 20 años, con una inversión aproximada de 6000 mdd, de los cuales, actualmente ya se desarrollan 13 proyectos.

El punto negro de este desarrollo repentino es el incremento desmedido de la población. Experiencias en otros destinos turísticos demuestran una relacion de 15 a 1 (15 personas por cada cuarto construido), por tanto, bajo la suposición de que la cantidad de habitaciones sea de 12,000 y que la relación entre población y cuartos sea de 20 a 1, Loreto tendrá una población de 250,000 habitantes en los próximos 20 años.
Esto nos lleva a considerar otro factor importante de la zona: la escasez del agua. Actualmente el municipio se abastece de la cuenca San Juan Londó, cuya recarga anual es de 2 millones m3. Lo crítico está en las extracciones del municipio, que ascienden a 3 millones de m3, haciendo evidente la sobreexplotacion de la cuenca y una posible intrusión salina entre los años 2015 y 2025, inclusive sin crecimiento demográfico alguno.

Según un estudio realizado en Noviembre 2005 llamado “Futuros alternativos para la región de Loreto”, en conjunto por la Universidad de Harvard, Universidad Autónoma de Baja California Sur, Universidad de Arizona, Centro de Investigaciones Biológicas del Noroeste (CIBNOR) y la Universidad de San Diego, cualquier desarrollo por pequeño que sea, eventualmente requerirá de una fuente alterna para el suministro de agua, y aparentemente la desalinización es la única opción.
También se enfatiza que la permición del desarrollo privado es esencial, pero la clave está en qué grado las áreas recreativas públicas pueden ser modificadas por el desarrollo privado, además de una planificación a conciencia y por etapas del crecimiento, de otra manera el desarrollo exponencial puede resultar contraproducente al acabarnos las riquezas y recursos de la zona.

Debido a esta problemática que enfrenta el municipio, es primordial que en los proyectos turísticos haya una conciencia sobre el impacto ecológico que ocasionan en la zona. Entre los proyectos que se conocen, o mas bien, los que mas han invertido en publicidad son: Golden Beach, Loreto Bay y Loreto Paraiso. De los cuales uno de los tres tiene, al menos en la teoría, minimizar el impacto ecológico de la zona y contribuir al desarrollo sustentable.

Loreto bay (ver google maps)
11 Km al sur de Loreto, se encuentra el desarrollo turístico Loreto Bay, inversión canadiense, estadounidense y mexicana con 3200 mdd.
Plantea un esquema de desarrollo inmobiliario sostenible, que pretende ser el más grande de América del Norte. El proyecto se empezó a gestar con la conformación de la empresa Loreto Bay company (2003),que forma parte de “The Trust for sustainable Developments”, organización canadiense bajo la direccion de David Butterfield, dedicada a desarrollar proyectos que disminuyan el impacto ecológico y que sean en la mayor medida autosustentables.
El principal objetivo que plantean es convertirse en modelo internacional de cómo un desarrollo puede enriquecer su entorno y una comunidad existente siendo al mismo tiempo económicamente rentable.

La empresa Loreto Bay company hizo alianza con Citigroup para adquirir la propiedad que era el hotel Camino Real Resort de 155 habitaciones, para ahora convertirse en INN at Loreto Bay . Dicho hotel esta ya en funcionamiento.

Composición de Loreto Bay:
3,200 hectáreas de superficie total
2,000 hectáreas de reserva natural
6,000 residencias (Villas, Viviendas, condominios, villas de playa, villas spa)
1600 cuartos de Hotel (INN at Loreto Bay entre otros)
2 campos de golf de 18 hoyos
club de playa, spa, centro de tenis
eco-marina, centro de pesca deportiva
restaurantes, boutiques, galerias de arte y mercado
estero

El proyecto se divide en 9 etapas:
1a. Vecindario de los Fundadores. 500 villas, club de playa, club de golf, spa y areas comerciales.
2a y 3a. Agua Viva. Villas, viviendas, comunidad de artistas (vivienda-estudio), areas comerciales y recreación, pabellón de playa, estero, “centro” de loreto bay con cafes, hoteles, galerias, comercio, etc.
4a. Villas, viviendas, eco-marina, “centro de Loreto bay”, club de playa, hoteles.
5a. Villas, viviendas, Centro de Tenis, departamentos de lujo, albercas, gimnasio, espacio para convenciones, club de golf, Centro de agricultura.
6a. Centro de agricultura, estuario, villas.
7a. Hill town
8a y 9a. Villas, viviendas, condominios, segundo campo de golf,

Como se trata de un desarrollo que se dice sustentable, es prudente el conocer sus propuestas ambientales, para determinar el éxito de este proyecto, en cuanto a la adaptación en el medio, alterando lo menos posible. Claro esta, siempre y cuando todas estas propuestas se lleven a cabo, y no queden como meras planteaciones que sólo las utilizan para que el proyecto sea aprobado.

Teoria Ambiental
Energía: para el 2008 se pretende construir una granja de viento de 20 megawatts cerca de Puerto San Carlos (4.5 mdd), de los cuales Loreto bay consume 9, además, cada casa y edificio contará con unidades de energía solar para agua caliente para uso doméstico y albercas.
Agua: Campo de golf con césped Paspalum (híbrido tolerante a la sal) que requiere menor cantidad de agua dulce, recolección de aguas pluviales y la colocación de planta para desalinización del agua.
Restauración de Esteros y Mangles. Preservar 5 km de canales de agua de estero donde se plantarán mangles. Diseño de eco-marina que asegura la protección del ecosistema marino, además del apoyo a la autoridad del parque marino y a las regulaciones que rigen la protección de la vida marina y pesca.

Teoria Social
Donación del 1% del total de las ventas a la Fundacion bahía de Loreto y el apoyo al desarrollo del centro médico de Loreto.

Para marzo 2007 se registra una venta de 710 propiedades entre casas y condominios, que representa mas de 300 mdd. De estas ventas el 35% han sido canadienses, el 60% estadounidenses y el 5% mexicanos.

¿Como comprar en Loreto Bay?
Se debe registrar en el programa de oportunidad prioritaria, debido a la demanda del proyecto y para atender las solicitudes en el orden en que se registran. Además como propietario, puede participar en el programa de renta para alternativas de inversion, para esto tendrán que seguir ciertas especificaciones del mobiliario y podran rentar en 300 dlls diarios.
Los precios de las residencias oscilan entre los 300,000 dlls y 2 mdd y la superficie mínima de las casas es de 107 m2 de 1 o 2 plantas.

Para ampliar la informacion y como referencia puede visitar las siguientes direcciones.

http://www.loretobay.com.mx/sp/
http://www.futurosalternativosloreto.org/
http://www.innatloretobay.com.mx/hotelsp/
http://www.fonatur.gob.mx/
http://www.tsd.ca/
http://www.fundacionbahiadeloreto.org/

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